香港的微型樓市分析 [南華早報]
  Mar 1 2016  Robert Diefendorf
 
要為香港樓市下評論,OKAY.com物業顧問 Robert Diefendorf 提出,香港的樓市並不是單一個龐大的市場,而是由許多個別的微市場組成。
 
Robert的文章於2016年2月24日刊登於南華早報。他指出,每一個微市場都受各自的環境趨勢、消息和市場力量影響;因此投資者會仔細分析各項可能影響樓價的因素,例如在基建公佈或落成前先投資鄰近物業,靜待物業升值。
 

 
以下是其中一些例子:
 
  • 東涌:新市鎮將擴展,並會興建港珠澳大橋及第二個鐵路站(東涌東或東涌西)。這裡吸引了不少喜愛寧靜生活,遠離市區的年輕夫婦和退休人士居住。 
     
  • 西營盤:港鐵站通車後,西營盤由舊式茶餐廳和車房集中地變成美食天堂,開設了許多新潮的餐廳、酒窖和藝術畫廊。區內古舊的大廈亦漸漸重建成精品中產住宅。 
     
  • 灣仔:灣仔區內有數個微市場,如星街的住宅大廈,單位租金一般較區內其他住宅高,即使附近有新落成的屋苑囍匯,租金仍能企穩。  
 
 
香港的地產市場一直強勢,且好像沒有地產泡沫;Robert指這是由於香港的市場多變,其他國家可能一世紀才會發生一次變動,但香港卻不斷湧現新趨勢和動力。OKAY.com行政總裁孫漢忠先生提出,現時入市的買家大多是一、兩年前開始靜候樓價回落的買家,他們都已儲備充足資金,只待適當的時機入市。孫漢忠又指,OKAY.com至2016年一月已完成的樓宇買賣已達2015年年度總交易的五成。儘管這個買家潮可能只是短暫湧現,但香港各個富有特色的微市場內的交易數字必會持續上升。
 
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Robert Diefendorf
OKAY.com
Senior Consultant
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